税金など、住宅ローン以外の支払い滞納で差押えがある場合、任意売却は出来ません。離婚などで、住宅ローンの支払者と居住者が違う場合には、居住者の不利益となる事も考えられますので、居住者へ任意売却の確認をしておく必要場有ります。また不動産を共有名義で持たれていれば、共有者の同意無く売却は出来ません。他、住宅ローンを貸している金融機関などの債権者の同意が必要となります。貸付金融機関が複数ある場合、同意を得られにくくなる傾向にあります。