マイホームを手放す必要があるとき、一般的には不動産会社を通じた売却が選ばれます。しかし、状況によっては「競売」という選択肢も考えられます。本記事では、競売で家を売る仕組みやメリット・デメリット、注意点について解説します。

1. 競売とは？

競売（けいばい）とは、裁判所が主導して不動産を売却する制度です。一般的には、住宅ローンの返済が滞り、金融機関が担保となる不動産を差し押さえた場合に行われます。競売での売却は通常の不動産売買とは異なり、市場価格よりも安く売却されることが多いです。

2. 競売で家を売るメリット

✅ 手続きがシンプル

通常の売却では不動産会社と交渉したり広告を出したりする必要がありますが、競売では裁判所が手続きを進めるため自ら売却活動を行う手間がかかりません。

✅ 確実に売却できる

市場での売却では希望価格で買い手が見つからないこともありますが、競売では買い手が現れやすく最終的に必ず売却されます。

3. 競売で家を売るデメリット

❌ 売却価格が安くなりがち

競売は市場価格よりも2〜3割安くなるケースが多く、ローン残債の返済に十分な金額を確保できない可能性があります。

❌ プライバシーの問題

競売物件は公示されるため、「競売にかかった」という情報が他人に知られるリスクがあります。

❌ 立ち退きのリスク

競売によって家を手放した場合、新しい所有者が決まると立ち退きを求められることがあります。

4. 競売を避ける方法

競売は避けられるなら避けたほうが良い選択肢です。以下の方法を検討しましょう。

①住宅ローンの返済プランを見直す

金融機関と相談し、返済計画の変更やリスケジュールを行うことで、競売を回避できる可能性があります。

② リースバックの活用

投資家に家を売却し賃貸契約を結んで住み続ける方法です。売却後も住めるため引っ越しを避けたい場合に適しています。

➂任意売却を検討する

金融機関と交渉し通常の不動産市場で売却する方法です。市場価格に近い金額で売れる可能性があるため、競売より有利です。

5.  まとめ

競売は最終手段としての売却方法ですが、できるだけ避けたほうがよい方法でもあります。競売を回避できる方法を探しつつ、やむを得ない場合には事前にしっかりと情報収集をし、リスクを理解しておくことが大切です。 売却に困っている場合は、不動産会社や専門家に早めに相談してみてはいかがでしょうか。