任意売却は多くの場合、競売よりも有利な選択肢ですが、うまくいかないケースもあります。以下に、任意売却の失敗談をいくつか紹介します。

失敗談 1: 買い手が見つからず競売に移行

50代男性 / 会社員

「住宅ローンの支払いが厳しくなり、競売を避けるために任意売却を選びました。しかし、不動産業者に任せたものの、なかなか買い手が見つからず、時間切れで競売に移行してしまいました。結局、競売で安く売られ、残債が多く残ってしまいました。任意売却を考えたら、できるだけ早く動くべきだったと後悔しています。」

教訓: 任意売却は時間との勝負。市場価格に合わない高値で売ろうとすると、買い手が見つからず競売になるリスクがある。

失敗談 2: 信頼できない業者に任せて

トラブル 40代女性 / 会社員

「ネットで見つけた不動産業者に任意売却を依頼しましたが、対応がいい加減でした。最初は『すぐに買い手が見つかる』と言われたのに、なかなか進展せず、連絡も途絶えがち。結局、他の業者に変えたものの、時間が足りず競売に。もっと信頼できる業者を慎重に選べばよかったです。」

教訓: 任意売却を依頼する業者は慎重に選ぶ。実績や評判を確認し、複数の業者に相談するとよい。

失敗談 3: 金融機関と交渉がうまくいかなかった

30代男性 / 自営業

「事業がうまくいかなくなり、住宅ローンの支払いが厳しくなったため、任意売却を試みました。しかし、金融機関との交渉がうまくいかず、許可が下りませんでした。競売になるとさらに状況が悪化すると思っていましたが、結局、金融機関の意向で競売へ。専門家をもっと早く頼るべきだったと思いました。」

教訓: 金融機関の許可がないと任意売却は成立しない。専門家（弁護士・任意売却の経験豊富な不動産業者など）のサポートが必要。

失敗談 4: 任意売却後の残債返済が厳しくなった

40代男性 / 会社員

「任意売却に成功し、競売よりは良い条件で家を売ることができました。ただし、残った住宅ローンの返済が思ったより厳しく、返済計画を立て直す必要がありました。結果的に自己破産を選ぶことになり、もう少し慎重に考えればよかったと後悔しています。」

教訓: 任意売却後の残債についても慎重に計画を立てる。金融機関としっかり交渉し、無理のない返済計画を作ることが重要。

まとめ: 任意売却の失敗を防ぐポイント

・早めに動く（時間が経つほど選択肢が減る）

・信頼できる業者を選ぶ（実績や評判を確認）

・金融機関との交渉をしっかり行う（専門家のサポートが有効）

・売却後の残債返済計画を考える（無理な返済は避ける）

任意売却を成功させるには、慎重な準備と専門家のサポートが欠かせません。

早めの下調べと準備ができるといいですね。