競売に物件が出されることのデメリットには、以下のような点があります。

1. 価格が安くなりやすい

競売では市場価格よりも低い価格で落札されることが一般的です。そのため、所有者は通常の売却よりも低い金額しか得られない可能性があります。

2. 売却の自由度がない

通常の不動産売却であれば、売主が価格や買主を選べますが、競売では裁判所や執行機関が進めるため、売主の意思が反映されにくいです。

3. プライバシーの侵害

競売情報は一般に公開されるため、近隣住民や知人に知られる可能性があります。特に経済的な問題が理由で競売にかけられる場合、心理的な負担も大きくなります。

4. 残債が残る可能性

競売で得られる金額が住宅ローンなどの残債を下回ると、売却後も借金が残る可能性があります。そのため、自己破産などの手続きが必要になることもあります。

5. 手続きの遅延や複雑さ

競売は法律に基づいた手続きが必要で、通常の売却よりも時間がかかることが多いです。また、裁判所の判断によってスケジュールが決まるため、思うように進まないことがあります。

6. 物件の管理状態が悪いことが多い

競売にかけられる物件は、所有者の資金繰りが悪化しているケースが多く、修繕が行き届いていないことがよくあります。そのため、買い手が見つかりにくく、結果的に安値での落札となることが多いです。

7. 心理的負担が大きい

競売は、所有者にとって「資産を失う」状況であり、精神的なストレスが大きくなります。特に自宅を失う場合は、生活の基盤が揺らぐため、大きな不安要素になります。

このようなデメリットを考慮すると、競売にかけられる前に 任意売却（債権者の合意を得て通常の売却を行う方法）を検討するのも一つの選択肢です。