相続した不動産を持ち続ける場合、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。以下に主な例を挙げて説明します。

1. 共有名義によるトラブル

不動産が複数人の共有名義になっている場合、以下のような問題が起きやすいです。

・管理や維持費の負担分担

　固定資産税や修繕費など、費用負担の割合を巡って争いが起きることがあります。

・売却や利用方法の対立

　相続人の一部が売却を望んでも、他の共有者が反対すると意思決定が難しくなる場合があります。

・長期間の共有による関係の悪化

　家族間で関係が良好でも、時間が経つにつれて利害の対立が深まり、問題になるケースがあります。

2. 維持管理に関するトラブル

不動産を持ち続ける場合、適切な管理が必要ですが以下のようなリスクが考えられます。

・空き家問題

　相続した不動産が使用されず空き家になると、

　老朽化や周囲への迷惑行為（雑草放置など）の原因になります。

・管理者の不在

　遠方に住んでいる相続人の場合、適切に管理できず、資産価値が低下する可能性があります。

・自然災害への備え不足

　地震や台風による被害を受けた際、修繕や保険対応が遅れることがあります。

3. 税金負担の増加

不動産を所有している限り、以下のような税金を負担し続ける必要があります。

・固定資産税・都市計画税

　年間で発生する税金の支払いが長期的な負担になることがあります。

・相続税の延納や物納の問題

　相続税を不動産で支払った場合、所有する不動産が増えることで他の不動産の税負担が増える可能性があります。

4. 賃貸・収益不動産でのトラブル

相続した不動産を賃貸物件として運用する場合、以下のリスクが伴います。

・空室リスク

　借り手が見つからない場合、収益が得られないだけでなく管理費や税金が負担になります。

・借主とのトラブル

　家賃の未払い、契約違反、退去時の修繕費用などで問題が発生することがあります。

・運営の手間とコスト

　管理会社に依頼すると費用がかかりますが、自主管理の場合は手間が増えるリスクがあります。

5. 資産価値の変動リスク

不動産市場の変動により、資産価値が大きく変わる可能性があります。

・資産価値の下落

　地域の衰退や需要低下により、想定していた売却価格を得られない場合があります。

・地域の再開発や規制変更

　周辺地域の再開発計画や法的規制の変更により、予期せぬコストが発生することがあります。

6. 遺産分割のやり直しリスク

相続後に他の相続人が「持ち分の売却」や「分割」を求めてくる場合、再び調整が必要になることがあります。

・持ち分売却による外部者の介入

　共有者が自分の持ち分を第三者に売却すると、予期せぬ人が所有者として関与する可能性があります。

・家庭裁判所での調停

　相続後の関係悪化により、法的手続きが必要になる場合があります。

7. 将来の相続時の複雑化

自分が相続した不動産を次の世代に相続させる際、さらに問題が複雑化することがあります。

・権利者の増加

　次世代で相続人が増えると、共有者が増加し、トラブルが起きやすくなります。

・適切な遺言書がない場合

　遺産分割協議が長引き、相続税や管理費が増加するリスクがあります。

まとめ

不動産を相続後に持ち続ける場合、所有や管理に関するリスクを十分に理解し、適切な対策を講じることが重要です。共有名義の整理や賃貸運用、場合によっては売却の検討など、自分や家族にとって最適な選択を行うことをおすすめします。また、専門家に相談し、法的・税務的なリスクを軽減することも大切です。